Cabinet d'audit énergétique

On recommande généralement de réaliser l’audit énergétique d’un bâtiment ou d’une entreprise avant de faire des travaux afin d’identifier les solutions les plus efficaces. Un audit énergétique est particulièrement utile dans les 4 situations suivantes :

• Pour améliorer le respect des réglementations, notamment pour les professionnels ou les bailleurs.
• Afin de réduire les dépenses énergétiques. On appelle ainsi « passoires thermiques » les bâtiments qui consomment beaucoup d’énergie sans pour autant atteindre un confort satisfaisant.
• Avant d’entreprendre des projets de construction, de rénovation ou de vente (maison classée F ou G).
• Pour réduire l’empreinte carbone d’un local.

Depuis le 1er avril 2023, il existe une obligation légale de réaliser un audit énergétique en cas de vente d’un bien L’audit doit être réalisé dès la signature de la promesse de vente (ou d’un acte de vente). Cette obligation s’applique uniquement aux propriétaires d’une maison individuelle ou d’un immeuble classés F ou G, hors copropriété.

La législation intégrera progressivement d’autres classes énergétiques :

• 1er avril 2023 : habitations classées F ou G ;
• 1er janvier 2025 : habitations classées E ;
• 1er janvier 2034 : habitations classées D.

En France, l’audit énergétique n’est pas systématiquement obligatoire pour toutes les entreprises.

Les entreprises qualifiées de « grands consommateurs d’énergie » doivent réaliser un audit énergétique tous les 4 ans, conformément à la loi sur la transition énergétique. Il s’agit des entreprises de plus de 250 salariés ou dont le chiffre d’affaires annuel supérieur à 50M€ et qui possèdent un total de bilan supérieur à 43M€.

Pour les autres entreprises, l’audit énergétique n’est pas obligatoire. Il peut être recommandé dans le cadre de démarches volontaires d’amélioration de l’efficacité énergétique pour réduire les coûts et l’impact environnemental.

Oui, les audits énergétiques font partie des travaux éligibles au dispositif gouvernemental Ma Prime Renov qui propose une aide financière de 300 à 500 €, selon les revenus du ménage.

Il est possible d’utiliser l’aide pour couvrir le coût de l’audit seul ou de l’inclure dans un projet global de rénovation en utilisant Ma Prime Renov Sérénité.

Le DPE vise à évaluer la performance énergétique d’un logement en attribuant deux étiquettes: consommation énergétique (étiquette allant de A à G) et émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est basé sur des critères standardisés et fournit une estimation de la consommation d’énergie du logement. La fiabilité d’un DPE dépend beaucoup de l’expérience du technicien, du temps passé sur place et de son interprétation des données. Il est une obligatoire en France lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. 

En revanche, un audit énergétique est une évaluation bien plus approfondie et détaillée de la consommation d’énergie d’un bâtiment. Il est réalisé par des professionnels qualifiés et examine en détail les équipements, l’isolation, la ventilation, l’éclairage, les systèmes de chauffage et de refroidissement, ainsi que les comportements. Le compte-rendu fournit des recommandations  personnalisées pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment, et propose des scénarios pour réduire la consommation d’énergie et les coûts associés.

Les différents travaux proposés dépendent de beaucoup de critères et on ne peut pas faire de généralité. Notre méthode est d’appliquer un processus personnalisé, adapté aux occupants et au bâtiment. Selon la distribution des lieux, l’ancienneté de la construction, la commune d’implantation, la proposition finale peut être très variable.

Un audit peut donc évoquer de :

• remplacer le système de chauffage (chaudière à condensation, plancher chauffant, poêle à bois, radiateurs basse température),
• utiliser une énergie renouvelable (pompe à chaleur, poêle à bois),
• faire évoluer le système de production d’eau chaude sanitaire,
• changer les huisseries ou le vitrage pour limiter les déperditions de chaleur
• travailler l’isolation par l’intérieur ou l’extérieur.

Il existe un grand nombre de dispositifs pour alléger le coût des travaux de rénovation. Chacune de ces aides dépend du niveau de revenu du ménage ou des particularités du bâtiment. 

Pour les obtenir, il est nécessaire de constituer un dossier de financement en ligne auprès de chaque organisme concerné. Ces dernières années, les procédures se sont simplifiées avec de nombreux sites dédiés pour devenir accessible au plus grand nombre.

• MaPrimeRénov’ ;
• MaPrimeRénov’ Sérénité ;
• Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) ;
• Prime « Coup de pouce » économie d’énergie ;
• Chèque énergie pour payer des factures d’énergie ou des travaux de rénovation ;
• Aides des entreprises de fourniture d’énergie (CEE)
• TVA à 5,5 % ;
• Crédit d’impôt Denormandie ;
• Exonération de taxe foncière ;
• Aides locales de financement des travaux de rénovation énergétique.